不動產投資稅收籌劃
主講：翟繼光
? 目 錄
一、個人住房交易的增值稅籌劃
二、個人住房交易的所得稅籌劃
三、資產重組的增值稅籌劃
四、不動產投資的契稅與土地增值稅籌劃
五、商業不動產交易的稅收負擔
六、雙層公司架構下的交易方案
一、個人住房交易的增值稅籌劃
（一）個人住房交易的增值稅政策
（二）滿兩年后再交易住房免增值稅
（三）通過抵押貸款享受滿兩年的優惠政策
（一）個人住房交易的增值稅政策
原規定
1.按照現行稅收政策，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。
2.在北上廣深四地，個人將購買2年以上的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
3.在其他地區，個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征增值稅。
4.個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。
新規定
《財政部 稅務總局 住房城鄉建設部關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（2024年第16號）規定，自2024年12月1日起，北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標準的，取消普通住宅和非普通住宅標準后，與全國其他地區適用統一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。目前，北京市、上海市、廣州市和深圳市已經全面取消普通住宅和非普通住宅標準。
京公網安備11010802041402號