企業會計準則實施問答第3、4期

企業會計準則實施問答第3、4期

主講：田巖超

? 目  錄

一、租賃準則實施問答（第3期）

二、PPP會計處理實施問答（第4期）

三、PPP會計處理應用案例

一、租賃準則實施問答（第3期）

 問題一

2019年1月1日，假定承租人甲企業與出租人乙企業簽訂一項租期為4年的房屋租賃合同。2020年3月31日，受新冠肺炎疫情影響，甲企業與乙企業達成租金減讓補充協議，將剩余租賃期內每季度租金減少10%，其他合同條款不變。該減讓能否適用《新冠肺炎疫情相關租金減讓會計處理規定》的簡化處理方法？

根據《財政部關于調整〈新冠肺炎疫情相關租金減讓會計處理規定〉適用范圍的通知》（財會〔2021〕9號）和《新冠肺炎疫情相關租金減讓會計處理規定》（財會〔2020〕10號），新冠肺炎疫情相關租金減讓適用簡化處理方法的條件之一為：“減讓僅針對2022年6月30日前的應付租賃付款額，2022年6月30日后應付租賃付款額增加不影響滿足該條件，2022年6月30日后應付租賃付款額減少不滿足該條件“。

由于上述減讓不僅針對2022年6月30日之前的應付租賃付款額，也包括對2022年6月30日之后的應付租賃付款額的減讓，因此，不符合適用簡化處理方法的條件，應當按照租賃變更的有關規定進行會計處理。

 解讀

（1）兩個周期：2020年1月1日至2021年6月30日；2021年1月1日至2022年6月30日

（2）一個節點：2022年6月30日

（3）兩種要求：

第一輪政策要求“企業按照本規定采用簡化方法的，可以對2020年1月1日至本規定施行日之間發生的相關租金減讓根據本規定進行調整?！? （財會〔2020〕10號）

第二輪政策要求“2021年1月1日至本通知施行日，企業對新冠肺炎疫情相關租金減讓的會計處理不符合本通知規定的，應當根據本通知進行調整?！埃ㄘ敃?span>2021〕9號）

（4）兩個條件：適用政策必須同時滿足兩個條件，時間條件和金額條件，即：時間必須在政策要求的周期范圍內，必須在該期間內有應付租賃付款額的減讓。

（5）選擇權：滿足條件時可以選擇按照簡易方式，意味著可以選擇不按照簡易方法處理。不滿足條件時，按照租賃變更進行會計處理。

（6）實質：政策引導性減讓和商業性減讓。