以案說稅——房產稅

一、辨識房產稅的納稅人和征稅范圍

房產稅以房屋產權所有人為納稅人。

（一）房屋產權所有人如何確定（4種情況）

（二）哪些房產需要計征房產稅

（一）房屋產權所有人如何確定

1．產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體或個人所有的，由集體單位和個人納稅。通常指“產權人”“業主”“房東”。

思考：

沒有辦理房產證，是否要納稅？

轉租房產的收入，是否要納稅？

企業停產停業期間，是否要納稅？

國家稅務總局

關于房產稅部分行政審批項目取消后加強后續管理工作的通知

（國稅函〔2004〕839號）

一、對《財政部 稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（〔86〕財稅地字第8號）第二十四條關于“房屋大修停用在半年以上的，經納稅人申請，稅務機關審核，在大修期間可免征房產稅”的規定作適當修改，取消經稅務機關審核的內容。

納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中作相應說明。

二、納稅人房屋大修停用半年以上需要免征房產稅的，應在房屋大修前向主管稅務機關報送相關的證明材料，包括大修房屋的名稱、座落地點、產權證編號、房產原值、用途、房屋大修的原因、大修合同及大修的起止時間等信息和資料，以備稅務機關查驗。具體報送材料由各省、自治區、直轄市和計劃單列市稅務局確定。 

財政部 稅務總局關于去產能和調結構房產稅、城鎮土地使用稅政策的通知

財稅〔2018〕107號

一、對按照去產能和調結構政策要求停產停業、關閉的企業，自停產停業次月起，免征房產稅、城鎮土地使用稅。企業享受免稅政策的期限累計不得超過兩年。

二、按照去產能和調結構政策要求停產停業、關閉的中央企業名單由國務院國有資產監督管理部門認定發布，其他企業名單由省、自治區、直轄市人民政府確定的去產能、調結構主管部門認定發布。認定部門應當及時將認定發布的企業名單（含停產停業、關閉時間）抄送同級財政和稅務部門。

三、企業享受本通知規定的免稅政策，應按規定進行減免稅申報，并將房產土地權屬資料、房產原值資料等留存備查。

四、本通知自2018年10月1日至2020年12月31日執行。本通知發布前，企業按照去產能和調結構政策要求停產停業、關閉但涉及的房產稅、城鎮土地使用稅尚未處理的，可按本通知執行。