二手房購房法律指導！go！購！

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主講：翟繼光

? 目錄

一、一房二賣法律風險及其防范

二、定金與違約責任風險及其防范

三、二手房隱蔽瑕疵風險及其防范

四、二手房買賣稅費承擔風險及其防范

五、二手房退房契稅退還風險及其防范

一、一房二賣法律風險及其防范

（一）一房二賣的法律風險

合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。二手房買賣需要簽訂書面合同。

二手房買賣合同屬于買賣合同的一種。買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。出賣人應當履行向買受人交付標的物并轉移標的物所有權的義務。

二手房買賣的實質是不動產物權的變動。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

一房二賣是指房屋的所有人將一套房屋同時或先后出賣給兩個人，由于房屋只有一套，根據法律規定，由辦理了不動產物權變更登記的購買者取得房屋的所有權。另一位購買者即使是先簽訂合同的當事人也不能取得房屋的所有權，只能要求出售者承擔違約責任。

一房二賣的出現除了少數房屋所有人攜款潛逃或者揮霍而構成詐騙以外，大多數情形是由于在房屋買賣合同簽訂之后，有人出價更高，房屋所有人為取得更高收入而與后者再次簽訂同一房屋的買賣合同并辦理不動產物權登記。因此，承擔風險的主要是先簽訂買賣合同的購買者。