個人出租商業用房，個人所得稅怎么計算？

個人出租商業用房需要涉及到稅收繳納，比如增值稅、個人所得稅、房產稅、印花稅等等。那么，個人出租商業用房，個人所得稅怎么計算呢？

答：個人出租商業用房按財產租賃所得，適用20%稅率繳納個人所得稅。應納稅額=應納稅所得額×稅率。

財產租賃所得應納稅所得額的計算：每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。

計算應納稅所得額時準予扣除的費用和稅金按以下次序扣除：

(一)財產租賃過程中繳納的稅費。納稅義務人在出租財產過程中繳納的稅金和國家能源交通重點建設基金、國家預算調節基金、教育費附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產租賃收入中扣除。

(二)向出租方支付的租金由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用。除可依法減除規定費用和有關稅、費外，還準予扣除能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅義務人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。

(三)稅法規定的費用扣除標準。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。

個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。

（本文來源：河南省稅務局）

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