老人贈孫女房子反被告！贈與房屋需要繳納契稅嗎？

最近網上有這么一則新聞，老人將三間房產全部贈與孫女。同時希望孫女能承擔贍養義務。但孫女拿到房子后，從未盡到贍養職責，于是老人便將房屋出租以賺錢養老。但是孫女認為老人無權出租房屋，遂將租客訴至法院。結果法院認為，孫女不履行贈與合同約定的義務，老人可以撤銷贈與。這下孫女可謂是人財兩空了。

相關規定，轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

這時有些伙伴會不明情況：那轉移土地、房屋權屬是什么意思呢？

其實這里的轉移土地、房屋權屬，大致是指下列的三種行為：

一是土地使用權出讓；

二是土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

三是房屋買賣、贈與、互換。

通過第三點就可以看出，無論是花錢，還是不花錢，哪怕是以房換房，都是需要繳納契稅的。那奶奶把房屋送給孫子或者孫女，也必須繳納契稅嗎？這是不是有些不合理呢？

答案當然是不合理，但是可以選擇合理的辦法，那就是繼承。

根據相關規定，有下列情形之一的，可以免征契稅：

1．國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；

2．非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；

3．承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產；

4．婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；

5．法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；

6．依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

從第五點可以看出，如果你是法定繼承人，在繼承房屋時，可以免征契稅。

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