國家稅務總局湖北省稅務局關于房地產開發經營業務企業所得稅計稅毛利率有關事項的公告

根據《中華人民共和國企業所得稅法》及其實施條例、《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發〔2009〕31號)規定，結合我省實際，現將全省從事房地產開發經營業務的企業(以下簡稱房地產企業)銷售未完工開發產品的計稅毛利率公告如下：

一、房地產企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率按下列規定予以確定：

(一)開發項目位于武漢市城區和郊區的，計稅毛利率為15％。

(二)開發項目位于其他地級市(市、州)城區及郊區的，計稅毛利率為10%。

(三)開發項目位于省直管市、神農架林區及其他地區的，計稅毛利率為5％。

(四)屬于經濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為3%。

二、本公告自2022年10月1日起施行。

特此公告。

國家稅務總局湖北省稅務局

2022年10月14日

關于《房地產開發經營業務企業所得稅計稅毛利率有關事項的公告》的解讀

為規范我省從事房地產開發經營企業的企業所得稅征收管理，省稅務局發布了《國家稅務總局湖北省稅務局關于房地產開發經營業務企業所得稅計稅毛利率有關事項的公告》(國家稅務總局湖北省稅務局公告2022年第8號，以下簡稱《公告》)，現解讀如下：

一、公告出臺背景

根據《中華人民共和國企業所得稅法》及其實施條例、《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發〔2009〕31號)規定，房地產企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治區、直轄市稅務局按文件規定進行確定。為進一步優化稅收營商環境，增強稅收政策的確定性，規范房地產企業的稅收征管，湖北省稅務局結合全省實際，統一了全省不同行政區域內房地產企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率執行標準，以公告形式予以明確。

二、公告的主要內容

《公告》確定了全省房地產開發經營企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率，具體標準：

(一)開發項目位于武漢市城區和郊區的，計稅毛利率為15％。

(二)開發項目位于其他地級市(市、州)城區及郊區的，計稅毛利率為10%。

(三)開發項目位于省直管市、神農架林區及其他地區的，計稅毛利率為5％。

(四)屬于經濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為3%。

三、公告施行時間

本《公告》自2022年10月1日起施行。即：實行按月預繳的納稅人，在辦理納稅申報所屬期為2022年10月的企業所得稅預繳申報時，可按本《公告》明確的計稅毛利率執行；實行按季預繳的納稅人，在辦理納稅申報所屬期為2022年4季度的企業所得稅預繳申報時，可按本《公告》明確的計稅毛利率執行。