類 別：工商法規文 號：第四十二次市長辦公會議通過頒發日期：1996-05-03
地 區：全國行 業：房地產業時效性：無效
第一條 為加強我市公有房屋租賃管理，保護國家財產和保障公房承租人的合法權益，根據國家有關政策、法令、規定，結合我市具體情況，特制定本辦法。
第二條 凡承租市房管部門公房（以下簡稱公房）的單位或個人，必須持有《公房分配通知單》和《申請住房登記表》，向房管部門辦理承租手續，簽訂租賃合同，領取《公房使用證》。未辦理以上手續不得進住公房，擅自進住者，以強占公房論處。任何單位或個人不得以任何借口強占公房。強占公房的，責令限期搬出，并對占用期間，處以高于標準房租兩倍以上的罰金；逾期不搬或拒不搬出者，房管部門會同公安部門、城管會和街道辦事處予以強行搬遷，并對占用期間，處以高于標準房租三倍以上的罰金；尋釁鬧事違反治安管理者，由公安部門按《中華人民共和國治安管理處罰條例》處理；情節嚴重需追究法律責任的可提請司法部門處理。
第三條 公房承租戶（以下簡稱承租戶）租用的公房需要分戶、過戶或互換使用的，必須向所屬房管所及房屋調換服務站申請登記，辦理手續，建立新的租賃關系。承租戶不得私自調換、轉讓、轉借和轉租公房。擅自調換、轉讓、轉借、轉租公房的，房管部門有權解除合同，收回房屋。
第四條 承租戶必須按照規定的房租標準按月交納租金，不得拖欠或借故拒付。逾期不交租金，以違約論處，由承租戶償付百分之五至百分之十的滯納金。承租戶如要求退租，應提前向房管部門辦理退租手續，結清租金。
第五條 承租戶必須愛護公房及其附屬設施，因使用不當或過失損壞的，要負責修復或賠償。
第六條 承租戶不得擅自改變承租公房的結構和用途；不得擅自增建、搭建房屋，已搭建者必須自行拆除，并負責修復和賠償由此所造成承租房屋的損失。如確因使用需要增建、搭建時，必須事先向房管部門申請，經批準并領取建筑執照后，方可動工。
第七條 因國家建設需要動遷公房時，建設單位應征得房管部門同意，按拆遷房屋規定辦理手續并妥善安置承租戶住房；承租戶要服從國家建設需要，按時搬遷。
第八條 承租戶的合法權益受法律保護，在合法權益受到損害時，可向房管部門申報，房管部門有責任維護承租戶的合法權益。
第九條 房管部門要履行租賃合同，承擔出租一方的責任。房管部門的工作人員要秉公辦事，為住戶服務。對徇私舞弊、違反房管政策的，要嚴肅處理。
第十條 房管部門要加強對房屋的管理和維護，保障安全，保持房屋主體結構牢固，溝管暢通，地面平整。對屋面漏雨、水電故障等影響住戶正常使用的，要及時搶修。
第十一條 房管部門因工作失職造成房屋結構或附屬設施損壞，釀成事故，使承租戶遭受損失的，除追究有關人員責任外，房管部門要賠償住戶經濟損失，房管部門在修繕房屋時，由于過失而直接損壞承租戶財產的，要按價賠償。
第十二條 本辦法適用于合肥市房地產管理局所管公房，其原則也適用于本市各機關、學校、企業事業單位自管公房的租賃管理。
第十三條 本辦法自公布之日起實行，其具體實施細則，由市房地產管理局另行規定。
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