類 別：房產稅,車船稅文 號：云稅四字[1987]14號頒發日期：1996-06-24
地 區：云南行 業：全行業時效性：有效
各地、州、市、縣稅務局，昆明市稅務局、一二分局：
近來，各地稅務部門在貫徹執行房產稅、車胎使用稅《條例》、《細則》中，提出了一些具體政策問題，要求予以明確。經研究，省局定了“關于房產稅和車船使用稅若干問題的解答”現印發給你們，請依照執行。
附件：關于房產稅和車船使用稅若干問題的解答
一、出租房屋所取得的租金收入，是征收房產稅還是征收營業稅？
一切出租房屋的單位和個人，出租房屋所取得的房租收入，應先征收房產稅，對已繳納了房產稅的房租收入，不再征收營業稅，對于不繳納房產稅的房租收入，應按規定征收營業稅。
二、土地征用費是否包括在房產原值內計征房產稅？
房產稅是以房屋造價為計稅依據的，因此，土地征用費不應征收房產稅；但如果房屋原值已經包括土地征用費而又劃不開的，應一并征收房產稅。
三、房產稅《實施細則》第三條中“均不包括所轄農村和行政村”應如何解釋？
是指開征范圍以外的農村和行政村。在開征范圍以內的農村和行政村，都屬房產稅征收范圍。
四、“公務用房”如何解釋？
是指國家機關、人民團體、軍隊等，免稅單位本身辦公用房以外的自用的房屋。
但用于生產經營或出租的一切房屋，都應照章征收房產稅。
五、（略）
六、租用房屋的單位和個人又轉租取得租金收入是否繳納房產稅？
凡已繳納了房產稅的房產，租用人又再轉租他人所取得的房租收入不再繳納房產稅；但轉租人應按規定繳納房租收入的營業稅。
七、甲方提供土地，乙方出資金建房，建成由乙方使用若干年后再將產權移交甲方，應由誰繳納房產稅？
應根據產權確定征稅：在乙方使用期間，房產稅由乙方繳納，產權移交甲方后由甲方繳納。
八、納稅人房屋附設的圍墻、大門、水池、水塔、廁所等建筑物是否征收房產稅？
凡屬與房屋不可分割的附屬設施都應征稅。有些單項設施在“固定資產”帳戶上能劃分清楚的，可分別確定征免。
九、企業舉辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產是免稅的。但集體或個體戶舉辦的上述單位自用房產可否免征房產稅？
可以比照企業辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園自用房產的免稅的規定免征房產稅。
十、（略）
京公網安備 11010802041402號