類 別：房產稅文 號：京稅三字[1992]109號頒發日期：1996-05-17
地 區：北京行 業：房地產業時效性：有效
各區、縣分局（區、縣稅務局）、燕山分局：
關于對本市私有房屋出租征收房產稅和土地使用稅問題，市局曾以（87）市稅三字第1166號，（89）市稅三字第56號，（90）市房政字第016號文明確，對私有房屋出租給個人居住的，經房管部門備案并執行1957年私房租金標準的，在本市房屋租金調整改革前，暫免征收房產稅和土地使用稅。近接市房改辦和市房管局（91）京房改辦字第49號文，從1992年1月1日起至1994年12月31日分三步對本市私人出租住房租金參照直管公房租金的提租幅度予以調整，每平方米使用面積月租金標準最高不超過0.76元?？紤]此次調整私房租金標準，主要是為配合本市房改試點方案的實施采取的配套措施，調租后租金仍不足以維持修繕費用。為支持促進全市房改試點工作的開展，經研究以依照市房改辦和市房管局（91）京房改辦第49號通知規定的租金標準并報房管部門備案的私人出租住房及用地，仍暫緩征收房產稅和土地使用稅。上述范圍以外的私人出租房屋，一律征收房產稅和土地使用稅。
附：關于參照直管公房租金的提租幅度調整私人出租住房租金的通知
1992年2月12日
關于參照直管公房租金的提租幅度調整私人出租住房租金的通知
（91）京房改辦字第49號
各區縣房地產管理局、各區縣房改辦：
《北京市房改擴大試點實施方案》中規定：執行市房管局“57”私房租金標準的私人出租住房，參照所在區縣直管公房租金的提租幅度調整租金，最高不超過每平方米使用面積月租金標準0.76元。承租人所在單位按規定給予的原私房租金補貼不變，新增租金由承租人負擔。
根據以上精神，現將本市私人出租住房具體調整租金辦法通知如下，請各區縣進行房改試點時依照執行。
第一步自1992年1月1日起，在原租金基礎上提高30％，平均每平方米使用面積月租金增加0.10元。第二步自1993年1月1日起，在原租金基礎上提高60％，平均每平方米使用面積月租金增加0.20元。第三步自1994年1月1日起，在原租金基礎上提高90％，平均每平方米使用面積月租金增加0.30元。
按上述辦法調租后，到1994年使私人出租住房月租金標準每平方米使用面積達到0.62元。單位按規定補貼后，個人實納月租金，平均每平方為使用面積約為0.41元，比調租前新增租金0.29元。
1994年以后，私人出租住房租金如何調整另行通知。
1991年9月24日
京公網安備 11010802041402號