類 別：政府會計文 號：頒發日期：1996-05-03
地 區：天津行 業：全行業時效性：有效
各區、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：
市人民政府領導同志同意市房改辦、市綜合開發辦《天津市出售危改還遷安置住房暫行辦法》，現轉發給你們，望遵照執行。
天津市出售危改還遷安置住房暫行辦法
為了確保我市危陋房屋改造（以下簡稱危改）的順利實施，按照提租促售房、售房促建房、危改與房改結合、房改促進危改的思路，特制定本辦法：
一、按照國家、集體、個人三者合理負擔、有償還遷、先售后租的原則，由產權單位向危改拆遷戶出售還遷安置住房。
二、還遷安置住房按成本價出售。
1994年，市區新建單元樓房（磚混二等）成本價平均每建筑平方米1000元。成本價包括征地拆遷費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費、貸款利息、管理費和稅金等七項因素。由于危改還遷安置住房成本差異較大，各區新建住房成本價可根據實際
提出申請，經市城鎮住房制度改革辦公室（以下簡稱市房改辦）、市城市建設綜合開發辦公室（以下簡稱市綜合開發辦）批準后，作適當調整。每套住房實際售價按市房改政策規定的調劑因素計算。
成本價要逐年調整，每年由市物價局商市房改辦、市綜合開發辦公布一次。
三、危改拆遷戶購買還遷安置住房面積，按《天津市實施〈城市房屋拆遷管理條例〉細則》有關規定確定。
四、危改拆遷戶交納的住房改善費可沖抵購房款，暫不購買的，可留作今后購房時沖抵。
五、購買危改還遷安置住房，享受以下折扣政策：
1.現住房折扣。還遷安置住房按已住用公房出售，1994年現住房折扣率為5％。
2.工齡折扣。按購房職工建立公積金前的工齡給予工齡折扣。雙職工家庭按累計工齡計算，單職工家庭按工齡的1.5倍計算，離退休職工按國家規定的離退休年齡計算。
3.一次付清房款折扣。為鼓勵購房職工一次付清房款，給予一次付清房款折扣的優惠，折扣率為20％。建立住房公積金的職工，購買還遷安置住房無力一次付清房款的，可向建設銀行市分行房地產信貸部和建設銀行區、縣支行申請辦理職工個人購建住房貸款。
4.按還遷安置住房建筑面積的85％計算出售面積。
六、危改拆遷戶購買還遷安置住房后，未達到住房標準的，充許按成本價二次購買住房，并享受當年折扣政策。
七、購買還遷安置住房的契稅、工本費減半收費。其他收費項目及標準按市物價局、市財政局《關于房改出售公房收費項目及標準的通知》（津價房地字〔1993〕第215號、財綜聯〔1993〕31號）文件執行。
八、私房產權人購買還遷安置住房的，房屋補償標準按市房管局當年公布的房屋補償標準執行；補償費可沖抵購房款。
九、還遷安置住房實際售價的計算方法：
還遷安置住房實際售價＝〔成本價×95％×（1±調劑系數
之和）－工齡折扣〕×本套住房
建筑面積×85％×（1－一次付
清房款折扣率）
十、以成本價購買的還遷安置住房，給購房人全部產權；在按規定交納有關稅費后，可依法進入市場出租、出售，收入歸個人所有。
十一、異地安置的危改拆遷戶購買還遷安置房的，按此辦法執行。
十二、加強還遷安置住房的售后維修和管理。公有住房出售后，單元以內（非單元住房室內）的自用部分的維修，由購房人自理，共同部位和共用設施的維修，由共同使用的產權人分擔。
共用部位和共用設施的維修費用，由原產權單位從售房款中提取10％，購房人另交購房款的1％，建立共用部位和共用設施維修基金解決。維修資金不足時，再由共同使用的產權人按各自住房的建筑面積分攤。
十三、加強還遷安置房售房資金的管理。還遷安置住房售房款要存入建設銀行市分行房地產信貸部，專款專用于危改。單位還遷安置住房售房款所有權不變，存入單位住房基金。市直管公產房還遷安置住房售房款存入城市住房基金帳戶，納入同級財政預算，支出由市、區房改領導小組
審批。
為鼓勵出售還遷安置住房，市內六區和北辰、東麗區出售直管公房還遷安置住房的資金，70％留區用于危房改造周轉金，30％上繳市住房基金。其他區、縣的留繳比例另行規定。
十四、本辦法由市房改辦和市綜合開發辦負責解釋并組織實施。
1994年8月30日
京公網安備 11010802041402號