類 別：土地增值稅文 號：湘政辦發[1995]48號頒發日期：1996-05-03
地 區：湖南行 業：全行業時效性：有效
各行政公署，自治州、市、縣人民政府，省直機關各單位：
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（以下簡稱《細則》）的規定，結合我省實際，現就土地增值稅征收的有關問題通知如下：
一、征收土地增值稅，是國家運用稅收杠桿引導房地產業經營方向，規范房地產市場交易秩序，合理調節土地增值收益分配，維護國家權益，促進房地產業健康發展的重要措施。各級人民政府要充分認識征收土地增值稅的必要性和重要性，切實加強對這項工作的領導，并盡快制定和落實各項征管措施，保證土_地增值稅在全省迅速開征。有關部門要主動配合稅務機關，認真做好土地增值稅的征收工作。
二、凡在我省境內轉讓國有土地使用權、地上建筑物及附著物并取得收入的單位和個人，包括國家機關、人民團體、部隊、企事業單位、外商投資企業、外國企業、外籍個人和國內公民以及其他組織，都應當按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其《細則》和本通知的規定，依法繳納土地增值稅。
三、房地產開發費用中的利息支出，凡能夠按照轉讓房地產項目計算分攤并提供銀行金融機構證明的，經縣、市稅務機關審定，可據實扣除，但最高不得超過商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按照《細則》第七條第（一）、（二）項規定計算的金額之和的5%扣除。
凡不能按照轉讓房地產項目計算分攤的利息支出或不能提供銀行金融機構證明的，房地產開發費用，按照《細則》第七條第（一）、（二）項規定計算的金額之和的10%扣除。
四、凡納稅人建造符合以下條件的民用住宅，為普通標準住宅：
1.每套住房建筑面積未超過90平方米（含90平方米）；
2.磚混結構或鋼混結構；
3.裝飾為普通材料（指墻面使用石灰或涂料，地面使用水泥或普通水磨石，頂面使用石灰或涂料的）；
4.具有一般居住功能（住房設有臥室、客廳、廚房、衛生間，但不配置中央空調，浴缸等設施）。
五、為了加強征管，防止收入流失，稅務機關可以委托有關部門代征土地增值稅，由財政部門暫按征收的土地增值稅稅額提取5%的業務經費，用于稅務部門支付代征手續費和征管資料的印刷。
六、本通知從1995年1月1日起執行。省地方稅務局可根據本通知的精神，制定具體的實施意見。
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