類 別：房產稅,地方法規文 號：魯地稅地字[1996]3號頒發日期：1996-06-05
地 區：山東行 業：全行業時效性：有效
各市、地地方稅務局、萊蕪市財稅局：
近據各市地反映，房產稅有些政策不統一，實際工作中很難操作，經研究，現明確如下：
一、關于納稅人其房屋評估后如何證征房產稅問題
隨著經濟體制改革的深入，納稅人資產都需進行評估。對于納稅人的房產，評估后已對帳簿上固定資產科目中記載的房產價值進行調整的，應從房屋原值變動的次月起，按調整后的帳面房產值征稅。
二、個人出租房屋征稅問題
對個人出租的房屋，不分用途一律按出租收入征稅。對租金收入提供不實的，由當地地稅機關據實核定。
三、房地產開發公司建造的待出售房產在出售前是否征稅問題
房地產開發公司建造的待出售的房產屬于企業的開發產品，按照會計制度規定，不通過“固定資產”科目核算，因此，此類房產在出售前不征收房產稅。但用于出租的，應按規定征稅。
四、福利企業的房產征免稅問題
為照顧福利企業的實際情況，對殘疾人員占總人數達到35％以上的福利企業的房產，經縣市區地方稅務機關批準，給予免征房產稅的照顧。各地要做好審批工作，對不符合免稅條件的福利企業，應按規定征收房產稅。
五、關于免稅單位出租房屋征稅問題
對于國家機關、團體、部隊等免稅單位出租的房屋不屬于免稅范圍，一律按規定征收房產稅。
六、集貿市場用房征免稅問題
集貿市場用房征免房產稅問題，省局曾以（87）魯稅三字25號通知下放各市地根據市場建設和租金收支的具體情況確定。近幾年，我省市場建設發展較快，已形成規模，應按新的情況劃分征免。對集貿市場用房按下列原則掌握：對簡易市場的房屋可繼續給予免稅照顧，對新建的較繁華的市場用房按規定征稅。
具體劃分由市、地地方稅務局確定。
七、企業、單位的職工宿舍的計稅問題
企業單位的職工宿舍，凡在企業單位固定資產帳上記載房產價值的，應按房產原值征稅；對企業固定資產帳不記載房屋價值而出租的職工宿舍，可按租金收入征收房產稅。
以上規定從一九九六年一月一日起執行。
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