類 別：土地增值稅文 號：京地稅二[1996]351號頒發日期：1996-07-19
地 區：北京行 業：全行業時效性：有效
各區、縣地方稅務局、燕山分局，市局各直屬單位：
為了加強土地增值稅的征收管理，規范土地增值稅委托代征工作規程，保證土地增值稅的正確實施，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》和《北京市人民政府關于征收土地增值稅有關政策問題的通知》的有關規定精神，結合本市實際情況制訂了《關于委托代征土地增值稅管理辦法》現發給你們，請認真依照執行，執行中的問題請及時反映給市局。
附件：委托代征土地增值稅管理辦法
一九九六年八月十九日
委托代征土地增值稅管理辦法
第一條、為加強土地增值稅的征收管理，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《北京市人民政府關于征收土地增值稅有關政策問題的通知》的有關規定精神，制定本管理辦法。
第二條、北京市及各區、縣房地產交易部門為本市轉讓存量房地產應繳納的土地增值稅的代征單位，如委托其他單位代征，應由北京市地方稅務局確定。
第三條、代征單位應依照有關規定認真履行代征義務，并指定有關人員為辦稅人員，由辦稅人員專門負責具體代征工作。
第四條、代征單位應對本單位轄區內或分管業務范圍內的國內單位和個人及外商投資企業、外國企業、外籍個人、港澳臺同胞轉讓存量房地產取得的應稅增值收入代征土地增值稅。
第五條、代征單位應對納稅人轉讓存量房地產的交易價格進行審核、批準后通知納稅人持有關資料到地方主管稅務機關辦理納（免）稅申報手續，并督促應稅的納稅人到指定的房地產評估機構進行重置成本價格或交易價格的評估。
第六條、代征單位根據稅務機關確認后的評估價格在辦理房地產交易立契手續時代征土地增值稅，同時向納稅人開具“代扣代收稅款憑證”，專戶存儲稅款，并按規定10日內使用《中華人民共和國稅收繳款書》（以下簡稱《稅收繳款書》），向銀行匯總繳納；或向納稅人開具《稅收繳款書》，當日解繳國庫。
代征單位在次月5日內向地方主管稅務機關結報票款。
第七條、代征單位應于每季終了后7日內向地方主管稅務機關報送上季《代征土地增值稅返還手續費申請表》（附后）。稅務機關審核后，按季付給代征單位代征稅款5%的手續費。按規定應付給代征單位的手續費，代征單位不得從代征稅款中坐扣。
第八條、代征單位應接受稅務機關的指導、檢查，并按規定及時提供有關資料。
第九條、對代征單位應征未征的稅款，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》第四十七條規定，由代征單位繳納。
第十條、地方主管稅務機關應與代征單位暫按原北京市稅務局稅征[1994]年457號《印發<委托代征稅款證書>和<委托代征稅款協議書>格式的通知》有關規定辦理委托代征手續，對代征單位代征稅款工作進行指導、檢查，對辦稅人員進行業務輔導和培訓，并及時向代征單位提供代征稅款所必需的稅收票證。如遇國家稅收法律、法規、規章的廢止或修訂應及時通知代征單位并修改有關委托代征稅款協議書，或終止委托代征行為。
第十一條、各區、縣局、分局可以根據本辦法規定的原則，結合本地實際，制定具體代征規程，并報市局備案。
第十二條、本管理辦法由市地方稅務局負責解釋。
附件：
1、委托代征稅款協議書
2、委托代征稅款證書
委托代征稅款協議書
協議人：
甲方： 乙方：
地址： 地址：
為加強土地增值稅的征收管理，保障國家稅收收入，甲、乙雙方經協商于 年 月 日于北京市 區（縣）簽訂如下委托代征稅款協議書，并嚴肅地履行。
一、甲方依據《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值暫行條例實施細則》和北京市人民政府京政發[1996]7號文件有關規定，委托乙方代征土地增值稅。
二、乙方應遵循的代征規定：
1、代征范圍：本單位轄區內（或分管業務范圍內）轉讓存量房地產的國內單位和個人（或外商投資企業、外國企業、外籍個人、港澳臺同胞）應征收的土地增值稅。
2、計稅依據：納稅人轉讓房地產所取得的增值額。
3、代征時限： 年 月 日至 年 月 日。
4、代征稅款時，應向納稅人開付規定格式的完稅憑證。
三、乙方應于每季終了后7日內，向甲方如實報送上季《代征土地增值稅返還手續費申請表》。
四、乙方在代征過程中遇納稅人拒絕代征時，應在24小時內報告甲方，由甲方依法處理，乙方不得對納稅人進行處罰。
五、甲方應及時向乙方提供代征稅款所必需的稅收票證，否則乙方有權拒絕履行代征義務。
六、甲方應按照乙方實際代征稅款的5%支付給乙方代征手續費。
七、甲方有責任對乙方的代征工作進行指導。因國家稅收法律、法規、規章的廢止或修訂致使本協議失效或部分失效時，甲方負有及時通知乙方并要求修改協議的責任。
八、甲方有權隨時檢查乙方代征稅款的情況。
九、本協議自簽訂之日起即具有法律效力，但是，甲方可依據國家稅收的有關規定，單方面終止本協議。
十、違約責任
1、甲方違反本協議，乙方有權按照有關法律規定要求甲方履行義務，并有權單方面終止本協議。
2、乙方違反本協議，甲方有權比照國家稅法有關扣繳義務人的規定，追究乙方的違約責任，并有權單方面終止本協議。
十一、本協議書未盡事宜，法律、法規和規章有規定的從其規定；法律、法規和規章沒有規定的，由雙方協商確定。
十二、本協議書一式4份，甲方一份，乙方一份，雙方主管單位各一份。
甲方（公章） 乙方（公章）
法定代表人（公章） 法定代表人（公章）
委托代征稅款證書
（受托單位名稱）：
根據《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第三十二條和《北京市人民政府關于征收土地增值稅有關政策問題的通知》規定，經我局與你單位協商一致，由我局委托你單位代征土地增值稅稅款，具體代征程序以及雙方的各項權利和義務的行使和履行，依照北京市地方稅務局京地稅二（1996） 號《北京市地方稅務局委托代征土地增值稅管理辦法》和雙方訂立的委托代征稅款協議書。
稅務機關（印章）
年 月 日
更正通知
各區、縣地方稅務局、直屬單位：
請將《代征土地增值稅返還手續申請表》附在京地稅二[1996]351號后面。
北京市地方稅務局
地方稅管理二處
1996、8、21
代征土地增值稅返還手續費申請表
北京市地方稅務局___分局
_______區（縣）地方稅務局 年 季度 金額單位：萬元
| 序號 | 納稅人名稱 | 立契日期 | 代征日期 | 代征稅款 | 代扣代收稅款 憑證號 | 匯總繳納金額 | 稅收繳款書 號碼 | 返還手續費 |
| 合計 | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- |
京公網安備 11010802041402號