類 別：契稅文 號：滬稅地[2001]33號頒發日期：2000-07-05
地 區：上海行 業：房地產業時效性：有效
為了保證市政動遷的順利進行，加快本市舊區改造的步伐，根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》（財政部財法［1997］52號）、《關于本市貫徹<中華人民共和國契稅暫行條例>的若干意見》（滬府發［1997］48號）、《上海市危棚簡屋改造地塊居住房屋拆遷補償安置試行辦法》（滬府發［1997］44號）的有關精神，經研究，現對涉及契稅有關問題作如下解釋和規定，請遵照執行。
1、征用、占用、拆遷土地、房屋必須經縣級以上人民政府批準。
2、被拆遷人重新承受土地、房屋權屬必須在拆遷人取得拆遷證書或相關證明之后。重新承受土地、房屋權屬的時間界限以契稅的納稅義務發生時間為準。
3、重新承受土地、房屋權屬單位和個人必須是被拆遷人本人。
4、拆遷補償獲得貨幣的（指滬府發［1997］44號文規定的貨幣化安置），對重新承受土地、房屋權屬的成交價不超過原作價補償費和貨幣化安置款的部分，給予免稅照顧；超過部分按規定征收契稅。
5、拆遷補償獲得房屋的（指互換土地、房屋權屬），凡按規定核定的新房價超過原私房作價補償費的，但超過部分不超過原私房作價補償費的三分之一的，免征契稅；超過三分之一的則對超過部分征收契稅。
6、采取上述4、5兩條以外方式安置的，重新獲得土地、房屋權屬成交價格超過原土地、房屋權屬作價補償費的，但超過部分不超過原私房作價補償費的三分之一的，免征契稅；超過三分之一的，則對超過部分征收契稅。
7、符合以上免稅條件的納稅人須到所屬征收機關辦理申報，并遞交以下資料：
（1）拆遷證書或相關拆遷證明；
（2）動拆遷協議書（合同）；
（3）戶籍或權籍證明；
（4）新購房屋合同和發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證：
（5）特種存單（貨幣化安置款）、銀行劃款憑證或其他付款的有效憑證；
（6）新購房人的身份證明或單位的營業執照及法人代表的身份證明。
（7）征收機關需要的其他憑證。
本規定從發文之日起實施，此前已征稅款不予退還。
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