類 別：土地增值稅文 號：頒發日期：2003-04-28
地 區：江蘇行 業：行政事業時效性：有效
各省轄市及蘇州工業園區地方稅務局，常熟市地方稅務局，省地方稅務局直屬征收局：
按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十六條規定，省局下發了蘇地稅發[1996]063號文件，確定了我省土地增值稅的預征率。為進一步規范和加強土地增值稅的征收管理，現就有關問題明確如下：
一、預征范圍
除普通標準住宅不實行預征外，對其他各類商品房，均應按本通知規定實行預征。普通標準住宅是指由政府指定的房地產開發公司開發、按照當地政府部門規定的建筑標準建造、建成后的商品房實行國家定價或限價、為解決住房困難戶住房困難、由政府指定銷售對象的住宅。普通標準住宅須由房地產開發公司憑有關文件，經當地主管稅務部門審核后確認。
轉讓商品房以外的其他房地產的行為，其土地增值稅的征收仍按原規定執行。
二、預征的計稅依據
土地增值稅預征的計稅依據為納稅人轉讓房地產取得的收入。
三、預征率的確定
（一）普通住宅，按1%--1.5%的預征率實行預征。個別地區，普通住宅的預征率需要調整的，在報經省局同意后，可適當上浮或下調，但最高浮動幅度不超過50%；
（二）對開發公司開發的營業用房、寫字樓、高級公寓、度假村、別墅等，按2%--3%的預征率實行預征；
（三）對房地產開發公司既開發建造普通住宅（適用預征率為1%--1.5%），又開發建造其他類型商品房（適用預征率為2%--3%）的，其銷售收入應分別核算，否則從高按2%--3%的預征率實行預征。
四、各省轄市可根據各地具體情況，在省局規定的幅度內，自行確定各地的預征率，并報省局備案。
五、對其他商品房中度假村、別墅的具體界定標準按照蘇財稅[1999]32號《轉發財政部、國家稅務總局關于調整房地產若干稅收政策的通知》的有關精神，由各地自定。
六、對實行預征的商品房，在企業項目竣工結算銷售完畢并提出書面申請后，及時進行土地增值稅的清算，多退少補。具體清算的要求和程序，在省局未做出統一規定前，由各地自行制定。
七、我省將根據房地產業的發展情況，對土地增值稅的預征率作適時調整，各地不得自行調整。
八、本通知自2004年4月1日起執行。此前有關規定與本通知不一致的，以本通知為準。
二OO四年三月二十九日
京公網安備 11010802041402號