類 別：土地增值稅文 號：?？诘囟惏l[2004]242號頒發日期：2003-08-04
地 區：海南行 業：全行業時效性：有效
局屬各單位：
現將《海南省地方稅務局關于土地增值稅若干政策問題的通知》（瓊地稅發[2004]122號）轉發紿你們，同時，結合海口市實際情況，對土地增值稅預征率等相關問題提出以下補充意見，請一并遵照執行。
一、?？谑型恋卦鲋刀惖念A征率為2％。
二、納稅人財務制度健全，能真實準確核算收入和成本費用的，按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（以下簡稱《暫行條例》）和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（以下簡稱《實施細則》）的有關規定。確認其扣除項目金額。
三、納稅人財務制度不健全，無法真實準確核算收入和成本費用的，稅務機關可按下列規定確認其扣除項目金額：
（一）土地費和房地產開發成本（即《實施細則》第七條規定一、二兩項合計金額），按銷售收入的60％給予扣除。
（二）房地產開發費用按《實施細則》第七條規定的一、二兩項合計金額的10％給予扣除。
（三）已列入管理費用的有關印花稅、土地使用稅、房產稅不重復扣除。
（四）納稅人成片受讓土地使用權，分期分批開發轉讓的房地產，其扣除項目的分攤方法，分期分批開發轉讓的房地產，其扣除項目的分攤方法，以轉讓土地為主的，按上地面積的比例分攤計算；以轉讓房屋建筑物為主的，按建筑面積比例分攤計算。
四、各分局要加強對土地增值稅征管工作領導，認真做好土地增值稅政策宣傳工作，強化土地增值稅稅源控管，開展房地產稅收專項檢查，保證稅款及時足額入庫。
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