類 別：土地增值稅文 號：金市地稅政[2004]136號頒發日期：2004-01-02
地 區：浙江行 業：全行業時效性：有效
市局直屬各分局、稽查局：
為加強土地增值稅的征收管理，按照國家稅務總局《關于進一步加強城鎮土地使用稅和土地增值稅征收管理工作的通知》（國稅發[2004]100號）、《關于認真做好土地增值稅征收管理工作的通知》（國稅函[2004]938號）和浙江省地方稅局《關于進一步加強土地增值稅征收管理工作的通知》（浙地稅函[2004]382號）文件精神，結合本地實際，現就進一步加強市區土地增值稅征收管理工作提出以下意見，請認真貫徹執行。
一、土地增值稅預征范圍及預征率
1、對房地產開發企業開發轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物所取得的收入，按實現的銷售收入，在次月10日內，實行“定率預征，項目竣工決算后清算”的辦法征收土地增值稅。
（1）普通住宅，預征率為0.5%；
（2）營業房、別墅、寫字樓及單獨轉讓土地使用權，預征率為1%；
對經市人民政府批準并投資興建的經濟適用房、拆遷安置房，由納稅人提供相關資料，經主管分局核準后，可暫不實行土地增值稅預征辦法。但對同一商品房開發項目，既有商品房又有經濟適用房和拆遷安置房，難以正確分別核算項目成本的，統一按銷售收入比例劃分，其銷售商品房取得的收入按規定預征土地增值稅。對拆遷安置超過“拆一還一”面積部分商品房銷售的收入按規定預征土地增值稅。
2、對其它單位轉讓國有土地使用權、地上建筑物及附著物所取得的收入，在辦理產權變更過戶手續前，向主管稅務機關辦理土地增值稅納稅申報手續。如果納稅人不能提供真實的收入及扣除項目，統一按1%的預征率征收土地增值稅。
二、土地增值稅清算
實行土地增值稅“預征率”征收方式的房地產企業，某一商品房開發項目竣工決算完成以及全部商品房銷售處置完畢后，在30日內提供相關資料向主管稅務機關提出土地增值稅清算。主管稅務機關按《土地增值稅暫行條例》規定進行清算，多退少補。
三、執行時間
本通知從2004年1月1日起執行，此前發生的尚未進行稅務處理的事項，也按本通知執行。
四、工作要求
1、加強土地增值稅征收管理，是國家發揮稅收調節作用，制止亂占濫用土地、促進土地合理利用的一項重要內容，各分局要克服猶豫和畏難情緒，抓好征管工作。
2、講求工作方法，做好土地增值稅政策的宣傳、輔導，提高納稅人依法納稅的自覺性，確保土地增值稅政策的貫徹實施。
3、為了保證納稅人能夠順利通過《電子申報系統》申報繳納土地增值稅，各分局須及時在TF2000中對房地產開發企業進行土地增值稅稅種登記。
4、對政策執行過程中出現的情況和問題，請及時向市局反饋。
京公網安備 11010802041402號